Sua casa na Flórida, do primeiro contato às chaves.

Não. Qualquer estrangeiro pode investir e comprar imóveis na Flórida como investimento ou como casa de férias

Não, o processo de assinatura de contratos e escritura pode ser feito inteiramente de forma remota, com total segurança e simplicidade

Não. A autorização de Residência Permanente não tem nenhuma ligação com a compra de uma casa. Independente do seu status imigratório, ou mesmo que você nem tenha visto de turista, você sempre pode comprar uma casa como investidor. Mas para ter o direito de residir de forma permanente você vai sempre precisar da orientação de um advogado de confiança.

Não. Isso é um GRANDE erro que muitas pessoas cometem. A melhor oportunidade no primeiro momento é sempre comprar como turista, porque assim você pode usar sua comprovação de renda do Brasil. Depois que você pegar o seu Social Security ou o Green Card, os bancos já vão te enxergar como residente, e a partir daí, você vai precisar comprovar renda declarada durante no mínimo 2 anos, o que vai te obrigar a ficar em média 3 anos pagando aluguel, período esse em que você vai rasgar um valor muito aproximado ao que daria de entrada em um imóvel próprio como estrangeiro.

Não. O pagamento da entrada pode ser enviado diretamente para a conta da construtora, ou para a conta da Title Company, que vai segurar esse dinheiro até se certificar de que tudo esteja ok, e só então vai repassar seu dinheiro para o vendedor. O banco que está te financiando, abre automaticamente uma conta para o seu financiamento, conta essa que você vai usar para efetuar os pagamentos das parcelas mensais.

Trabalhamos há 5 anos em parceria com uma grande corretora que por sua vez trabalha com vários bancos. Todas as transações são feitas com contrato de câmbio e não passam pelas mãos de terceiros, sai direto da sua conta, para a conta da construtora ou do Cartório de Registros aqui nos Estados Unidos (Title Company).

O valor varia de acordo com a localização e o tipo de imóvel. Em áreas mais procuradas, como Winter Garden, casas podem começar em torno de $399.000, mas imóveis de luxo podem ultrapassar milhões de dólares. Da mesma forma, se você se afasta de 20 a 30 minutos de Winter Garden, como em Winter Haven por exemplo, você já consegue encontrar casas a partir de 250 mil dólares.

Além do valor do imóvel, você precisará pagar custos de fechamento (closing costs), que incluem taxas de inspeção, seguro do título, taxas de registro, impostos, entre outros, que geralmente variam entre 3% e 5% do valor do imóvel.

O processo geralmente leva de 30 a 45 dias, dependendo de fatores como financiamento, inspeção e fechamento de documentos.

Geralmente a construtora solicita de 5 a 10% de sinal e pede entre 2 a 8 meses para concluir a Obra. Não existem parcelas durante a Obra. Apenas quando a casa fica pronta, você paga o restante da entrada. Por exemplo, se você fechou um financiamento com 25% de entrada, e já deu 10% de sinal lá no início, no momento de pegar as chaves você vai dar apenas mais 15%.

No mercado de imóveis aqui dos US não existe essa cultura de "pedir desconto". O que você pode fazer ao comprar uma casa semi-nova, é enviar uma oferta, que pode ou não ser aceita. Mas normalmente o mercado não aceita ofertas abaixo do valor anunciado. Para comprar em boas oportunidades, o melhor caminho é comprar imóveis na planta que tenham tabela de descontos.

A title company é responsável por verificar o histórico do título do imóvel, garantir que não haja dívidas pendentes, e realizar o fechamento da transação, transferindo a propriedade para o comprador.

As Townhomes ou Townhouses são o que conhecemos no Brasil como casa geminada, quando a casa está em uma mesma estrutura junto a outra casa. Essas casas tendem a ser menores e mais práticas e geralmente toda a manutenção de corte de grama e pintura externa são por conta do condomínio. Já as Bangalôs, são um tipo de Single-Family, ou seja uma casa com seu próprio terreno exclusivo e que não está colada em outras casas. A característica principal da bangalô é ter a entrada na frente e a garagem nos fundos. Já o que chamamos de Single-Family tradicional é uma casa em seu terreno exclusivo que tem entrada e garagens na frente da casa, permitindo que nos fundos haja um quintal, que muitas vezes recebe uma piscina e obras de incremento de área externa.

Um dos grandes fatores determinantes para a valorização dos Imóveis residenciais é a proximidade de escolas com notas boas. Isso acontece basicamente porque quando falamos de escolas públicas o que determina as Escolas que seus filhos irão estudar, é exatamente a região que esse imóvel está localizado. Você não pode escolher em qual escola quer que seus filhos estudem. Sendo assim, é natural que os imóveis cujas escolas associadas tem altas notas, tenham mais procura e maior valorização.

Não. Diferentemente do Brasil, aqui você não precisa quitar a casa junto ao banco que a financiou originalmente para que você possa vendê-la. Funciona assim, o banco do seu comprador vai pagar a vista o valor total do imóvel para a Title Company. Essa por sua vez vai pagar todos os credores, inclusive o saldo pendente no banco que te financiou, e o restante será repassado a você.

Em Agosto de 2024 o tempo médio para vender é de 22 dias.

Atualmente cerca de 25% do valor do imóvel. Isso pode variar entre 20 e 30% dependendo da análise de crédito de cada um.

Sim. Os bancos já têm inúmeros programas voltados para estrangeiros que permitem que a análise do seu perfil e aprovação do seu financiamento sejam feitas avaliando sua renda no Brasil, através de contra-cheques, Declaração de Imposto de Renda ou até mesmo movimentação financeira.

Sim, mas provavelmente você não vai se enquadrar nos requisitos desses programas. Geralmente esses são programas do FHA (Federal Housing Administration), uma espécie de Ministério da Moradia que subsidia os financiamentos a fim de permitir que trabalhadores da classe média tenham condições de comprar uma casa para sua família. Na verdade existem até financiamentos com 0% de entrada, como os VA Loans, destinados a militares. Mas para estrangeiros o mínimo de entrada hoje em dia é 25% e para aqueles que têm ITIN Number há mais de um ano existe uma possibilidade de compra com 15% de entrada. Lá no futuro, quando você estiver trabalhando, faturando e declarando imposto de renda nos USA, você vai começar a ter maiores possibilidades de dar entrada de 15%, 10% e até 5%.

Em agosto de 2024, as taxas de juros para estrangeiros costumam ser um pouco mais altas do que para residentes, variando entre 5,5% e 8%, dependendo do perfil do cliente e do banco.

Sua parcela do financiamento já inclui o Seguro Obrigatório e a Taxa Anual (IPTU). A única despesa a ser paga por fora é o HOA ( Condomínio ) que geralmente fica entre 80 e 180 dólares.

Pode. Mesmo como turista, existem programas de financiamento dos bancos como o DSCR que permitem que você financie inúmeros imóveis ao mesmo tempo, desde que você tenha sempre o valor de 25% de entrada para cada imóvel.

Cada modalidade tem suas vantagens e desvantagens. De uma forma geral, o tomador de empréstimos vai sempre ser a Pessoa Física por trás da instituição, então não existe muito essa coisa de financiar como empresa. A não ser que você já tenha experiência prévia com investimentos imobiliário bem-sucedidos nos US e consiga comprovar isso ao Banco. A boa notícia é que os US permitem que você financie como Pessoa Física e enderece a titularidade do imóvel a uma empresa sua (Uma LLC). Deixar a empresa no nome de uma empresa tem algumas vantagens como criar uma camada extra de proteção jurídica, e permitir que você use mecanismos como os financiamentos DSCR e a excessão tributária conhecida como 1031 Exchange que permite que ao invés de pagar impostos sobre o ganho de capital, você use esse dinheiro pra investir em outro imóvel. No que diz respeito a declaração e pagamento de tributos, se o imóvel pertence a sua empresa nos USA, isso pode evitar que você se torne residente fiscal no primeiro momento, evitando a tributação universal de lucro na sua pessoa física. Vale uma análise mais profunda caso a caso para definir a melhor estratégia para cada pessoa. e eu estou aqui exatamente pra te ajudar nisso.

Ajudo, mas de forma indireta. Indicando parceiros competentes e com ótimo atendimento que podem te dar todo o suporte sob minha supervisão.

Investir em áreas já bem desenvolvidas como Winter Garden, tende a ter uma valorização um pouco menor, mas maior liquidez. Já se você procura lucrar mais em uma janela média de tempo ( até 3 anos ) eu indicaria regiões intermediárias como Clermont e Minneola. Se você pensa em Longo prazo, talvez a melhor opção seria em áreas ainda mais embrionárias como St Cloud, Davenport e Winter Haven.

Depende. Existem zoneamentos específicos, ou seja, Cidades que permitem apenas casas para moradia ou aluguel Long-Term (7 meses no mínimo) e outras Cidades que permitem aluguel de Short-Term (AirBnb).

Depende. Se for um imóvel de Short-Term sim, afinal toda vez que entra ou sai alguém do seu imóvel ele precisa ser vistoriado a fim de garantir que ele foi deixado em perfeitas condições. Já se você comprar uma casa residencial e alugá-la por Long Term, não vejo muita necessidade de uma administradora, já que só haverá vistoria na entrada do inquilino e na saída dele. Pessoalmente eu sempre compro imóveis novos, porque eles geralmente tem 5 anos de garantia. Assim qualquer problema que o morador tiver vai ser de responsabilidade da construtora arrumar, evitando que eu perca tempo e dinheiro.

Depende. Se essa casa estiver na área que não permite Short-Term (AirBnb) você poderia alugar um quarto pra alguém, mas por período mínimo de 7 meses. Mas mesmo assim também vai depender das regras específicas do seu condomínio. Existem condomínios que permitem essa prática e outros que limitam.

As despesas incluem impostos sobre a propriedade, seguro residencial, taxas de associação de condomínio (se aplicável), e manutenção. Geralmente, seguro e imposto anual já estão incluídos no valor da sua parcela mensal de financiamento. O que é mais comum pagar por fora é o valor de condomínio (HOA) que varia na média entre 80 e 200 dólares/mês.

Nos imóveis financiados pelo banco, o banco exige um seguro obrigatório. Se você comprar a casa à vista poderia optar por não ter seguro, o que é altamente contraindicado.